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秒速赛车开奖视频小屏关闭葡萄牙驻华大使经济
添加时间:2018-05-30
  

  中国房地产业协会商业地产专业委员会与中国商业协会联合主办的“2014中国商业地产与国际零售商投资洽谈会暨中欧商业地产投资发展论坛”今日在京举行。中国房地产业协会中国房地产研究会会长刘志峰、北京国华置业董事长房超、秒速赛车开奖视频小屏关闭葡萄牙驻华大使托雷斯佩雷拉、英中贸易协会中国区总裁狄思杰等众多中外嘉宾参与论坛。

  葡萄牙驻华大使经济顾问宫德华现场发言,以下为实录:

  宫德华:首先,我想感谢刘志峰先生,还有葡萄牙大使先生。

  女士们,先生们,大家早上好!很高兴能够在此介绍中国的房地产企业现在面临的机会和挑战。

  我们都理解,中国面临着房地产泡沫。我可能不是那么支持这样的观点。在一些地区有地方化的泡沫,包括房屋和商业地产,有2千万的中国人推进着这些行业的发展,很多人需要购物、需要住宅、需要办公场所。所以对于房地产发展而言还是有很大的需求。

  当然,在一些领域,确实是有一些泡沫的产生。但是,无论如何,从资本上来说,我们还是有很低的抵押贷款率,而且中国的存款非常多,有很大的机会,我们能够继续保持这样的需求增长。同时,在我的观点而言,有时基于房产的价格没有达到质量标准。现在的中国客户也是非常的苛刻,他们对于质量和创新的要求不断提升。与此同时,我认为这给开发商带来了机会,可以重新考虑他们的商业模式,在基于传统的基础上可以发现创新模式,因为有很多中国的投资者希望在一年的时间内得到更高的回报,这从长远来说不是明智的想法和做法。同时,对市场有很大的需求。可能我对中国的细节不是很了解,但在宏观上,我知道在座各位开发商和投资者有很大的机会。

  在葡萄牙,我们有一个项目是专门针对房地产投资的,就像大使所说的,中国人到葡萄牙投资,我们提供了500万人民币的基数。今天在座各位都是属于这个份额中的一份,葡萄牙现在存在着非常巨大的投资机会。葡萄牙跟其他欧洲国家相比没有泡沫经济,我们对房地产的供应是很大的。在今天下午的论坛当中,我会跟大家分享市场现状。在葡萄牙进行投资、融资是非常好的机会。

  葡萄牙的企业有很好的经济水平,他们在巴西、莫桑比克拥有一些区域技术,可以满足中国投资者的投资需求。对于中国的开发商而言,无论是大规模,还是聚焦于小规模投资,我们鼓励融资,而且可以满足项目需求。因为我们需要面对客户,同时也需要满足葡萄牙的地产需求。如果你们注意到这点,就会利用这些机会。

  我们注意到在过去几年,很多中国的房地产公司都在葡萄牙开展了项目,我们面临着很多的困难,第一个困难就是达到20%-30%的回报在欧洲是非常困难的。第二点就是劳工成本,葡萄牙的劳工成本跟中国是不一样的。第三点是法律法规,当你到国外的时候,你会注意到商业运营必须合规,包括社保、征税等等。在合规的基础上,中国的开发商能够更近距离的接触客户。

  在今天早上的闭门会议上,我给在座的开发商提出了一个挑战,你们要利用在葡萄牙的机会均衡中国的风险和挑战。我同时也邀请房地产协会和开发商加入到投资机构,能够到访葡萄牙,与我们的官员进行商谈,到当地拜访,我想你们会觉得非常震惊,而且你们会发现确实有诸多的盈利机会。

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